EVALUARE TERENURI
Evaluarea pentru terenuri, atât intravilane, cât şi agricole, pentru garantare bancară sau scop intern.
Echipa noastră de evaluatori imobliari are o experienţă vastă în evaluarea terenurilor intravilane pentru dezvoltare comercială sau rezidenţiale. Experţii noştri ANEVAR acoperă principalele oraşe din România şi realizează analize de Cea Mai Bună Utilizare pentru terenurile cu potenţial comercial.
Pentru evaluarea terenurilor extravilane avem experienţă în evaluarea tuturor tipurilor de terenuri, evaluare teren agricol, evaluare teren neproductiv, evaluare teren fâneţe sau evaluare păduri. Experienţa evaluatorilor imobiliari autorizaţi ANEVAR din cadrul companiei noastre, colaboratori sau angajaţi, este răspândită la nivel naţional şi acoperă toate tipurile de evaluare imobiliară solicitate în general pentru următoarele scopuri:
- Evaluare terenuri pentru creditare
- Evaluare terenuri pentru vânzare – cumpărare
- Evaluare terenuri pentru scop intern
- Evaluare terenuri pentru raportare financiară
- Studiu pentru Cea Mai Bună Utilizare a terenului pentru dezvoltare
Rapoartele de evaluare pentru terenuri sunt solicitate atât de persoane juridice cât şi de persoane fizice, pentru toate scopurile enumerate anterior.
RAPORT DE EVALUARE TEREN
Raportul de evaluare teren realizat de evaluatorii noştri ANEVAR pentru estimarea valorii de piaţă a unui teren intravilan sau teren extravilan, este prin abordarea prin piaţă – metoda comparaţiilor.
Aceasta este cea mai indicată abordare şi are cea mai mare acurateţe în evaluarea terenului.
În realizarea raportului de evaluare a unui teren, fie că este vorba despre evaluarea unui teren comercial, teren rezidenţial sau teren industrial, cele mai importante aspecte în estimarea unei valori de piaţă cu acurateţe sunt informaţiile legate de regimul de urbanism.
Acestea definesc caracteristicile dezvoltărilor imobiliare permise, amplasamentul terenului şi caracterul zonei, şi nu în ultimul rând, suprafaţa terenului.
În cadrul studiului pentru Cea Mai Bună Utilizare (CMBU) evaluatorul imobiliar determină pe baza informaţiilor culese din piaţă şi a caracteristicilor intrinseci ale terenului, scenariul în care o dezvoltare imobiliară este „Fizic posibilă”, „Legal permisă”, „Fezabilă financiar” şi „Maxim productivă”.
Abordarea în determinarea CMBU este tehnica reziduală în care sunt comparate elementele de cost şi de venit ale scenariului propus, fundamentate pe baza celor mai recente informaţii din piaţă şi surse recomandate de ANEVAR.
În funcţie de scopul evaluării terenului, raportul de evaluare poate avea mai multe destinaţii:
- Evaluare teren pentru garantare
- Evaluare teren pentru vânzare
- Evaluare teren pentru raportare financiară
- Studiu Cea Mai Bună Utilizare (CMBU)
EVALUARE TEREN ONLINE
Activ Property Services oferă posibilitatea, ca şi la celelalte tipuri de evaluări imobiliare online, ca instrucţiunile şi determinarea scopului evaluării să se poate realiza între Beneficiar şi noi atât prin email, cât şi prin intermediul aplicaţiilor video web ca Skype sau ZOOM, iar colectarea datelor necesare redactării raportului de evaluare se poate realiza cu uşurinţă prin intermediul aplicaţiilor web de transfer.
La fel, pentru predarea şi susţinerea rapoartelor de evaluare a terenurilor online, se pot folosi aceleaşi metode web video sau de transfer de date populare.
Pentru realizarea rapoartelor de evaluare, sursele noastre principale de informare sunt: www.terenuri-vanzare-romania.ro, www.imobiliare.ro, www.olx.ro, www.storia.ro sau www.publi24.ro
PREŢ EVALUARE TERENURI
Preţurile pentru evaluarea terenurilor sunt competitive şi garantează furnizarea de rapoarte de evaluare pentru terenuri la un nivel calitativ ridicat. Experienţa noastră este susţinută de baza de date în care acumulăm informaţii de peste 20 de ani şi nivelul ridicat de profesionalism al colaboratorilor ACTIV PROPERTY SERVICES din teritoriu.
Majoritatea evaluărilor terenurilor sunt solicitate pentru garantare bancară în legătură cu dezvoltarea acestora, precum şi pentru a susţine o decizie de vânzare sau în sprijinirea companiilor în pregătirea documentaţiilor pentru raportarea financiară anuală în care se estimează „valoarea justă” a terenului.
Ca şi în cazul evaluării de apartamente sau evaluării caselor, evaluarea terenului pentru scopul obţinerii unui credit poate face obiectul unui tarif prestabilit în funcţie de bancă pentru care se solicită raportul de evaluare.
Preţurile indicative pentru evaluarea unui teren sunt următoarele:
- Evaluare teren pentru credit - preţ indicativ de la 300 Euro + TVA per teren
- Evaluare teren pentru vânzare - preţ indicativ de la 300 Euro + TVA per teren
- Evaluare teren pentru raportare financiară - preţ indicativ de la 300 Euro + TVA per teren
- Studiu Cea Mai Bună Utilizare - preţ indicativ – de la 1.500 Euro + TVA per teren
Pentru evaluările de portofolii de terenuri, ACTIV PROPERTY SERVICES oferă discounturi de până la 30% din preţul evaluării pentru un singur teren, discounturi ce pot fi cumulate şi cu alte reduceri pentru reevaluări periodice.
AGREĂRILE NOASTE BANCARE
ACTIV PROPERTY SERVICES lucrează în mod curent şi este agreată ca evaluator autorizat pentru mai multe bănci comerciale din România. Principalele colaborări pe care le avem sunt:
- UNICREDIT BANK România – creditare imobiliară
- BRD Societe Generale – creditare imobiliară
- ALPHA BANK România – creditare imobiliară
- FIRST BANK România (fost Piraeus Bank) – scop intern şi creditare imobiliară
- CREDIT AGRICOLE România – scop intern şi creditare imobiliară
- Banca Comercială Română – scop intern şi în curs de acreditare pentru creditare imobiliară
- Intesa Bank – scop intern
